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【政策】上海楼市调控再收紧 非沪籍单身人士购房受限

发布时间:2012-06-27

发布者:万泰控股

虽然对于市场政策放宽的预期开始浮出水面,但在上海,楼市限购却在进一步紧缩。

《第一财经日报》昨日从部分区房地产交易中心获悉,但凡单身、非上海籍购房者,无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明,目前已被列入购房限制范畴。在多次调整上海限购政策操作细节之后,留予“灰色操作方式”的空间已几近于无。

上海楼市“限购令”紧缩的步点越来越快,继日前有媒体报道“非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心一律不予过户”之后,最新的限购紧缩政策又直指非上海户籍的单身购房意向者。

昨日,记者致电上海各区房地产交易中心以期求证,其中黄浦、静安、杨浦和宝山等各区明确回复,单身的非上海户籍居民无法购房。“即使是已经有缴纳1年以上个人所得税缴纳证明,或者社保证明的,也不能接受登记了。”相关工作人员称。

从时间执行阶段来看,部分区域的房地产交易中心人士表示,这一操作细则已低调实行近2周。事实上,有中介机构向记者证实,准确而言,6月15日为时间节点。在二手房市场,亦有开发商透露,曾接到过项目所在区域房地产交易中心的口头通知:“只要网签时间在6月15日之后的,不能接受单身非本地居民的购房交易。”

从各区的实际咨询结果来看,截至昨日发稿时,这一执行现状尚未普及到全市。其中,浦东新区、普陀区、徐汇区以及长宁区等房地产交易中心仍然按照之前的操作细则执行。

按照上海目前执行的限购令规定,对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭,暂停在上海向其售房。目前,上海部分区域对该政策的执行再收紧,无论是否已有缴纳税赋或社保证明的单身外地人士,均不能在上海购房。

多位业内人士认为,针对单身非上海户籍人士的政策收紧,从总体市场来看实际影响并不明显。“以中高端物业交易为例,粗略估计,这部分客户群体可能仅占1%左右。”上海德佑地产交易按揭部经理杨永俊表示。

目前上海购房者的单身状态包括:未婚、离婚及丧偶等。而对于单身购房者的手续规定,早已趋严至“需有相关部门出具的单身证明”的地步。在今年,上海限购政策执行细则进一步规定,单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房,不能再购买第二套居住房。这似乎释放出一种信号,此次政策开始直指单身非上海户籍人士。

“更多的政策执行可能性,还是出自向市场传递一种收紧信号的需要。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,“不少刚性需求为结婚购房,鉴于少数投资者会利用子女名义购房的情况,对于‘单身’这一特定因素的限制,更多显示了在审查上尤其谨慎的监控态度。”

据上海中原研究咨询部提供的数据,5月1日至5月31日,上海一手住宅成交量为80.63万平方米,同比小幅下滑1.44%,环比则增长了31.99%。跟3月份的“小阳春”相比,增长0.92%。不过,与2006年至2009年期间相比,这一增长幅度远远逊于4年中任何一年的同期增长水准。

面对“成色不足”的传统楼市旺季,执行这一政策的设定初衷,不少业界人士觉得还是“难以捉摸”。到昨日发稿时,记者未能从上海市住房保障和房屋管理局得到相应回复。“或许这是一种在政策持续收紧的大势预期之下,各方执行机构自主操作的表现。”上海中原研究咨询部总监宋会雍认为。

亦有知情人士向记者透露,各区房地产交易中心的执行步伐并不一致,其间经历了不少反复。“之前一段时间各区机构仅是观望状态,但从昨天开始,由个别市中心区域强调执行的状况,逐渐扩散到多个区域,这也预示出了机构具体操作层面的态度转变。”

“以降息为标志的话,市场会产生一种心态,即政策可能重走2008年、2009年的放松趋势。在这种背景影响下,收紧具体执行措施的目标更倾向于‘以正视听’的效果。”宋会雍表示。